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【区域报告】万达、华润项目开工商圈升级 大渡口迎来楼市发展新契机

来源:房掌柜  向芸 重庆房掌柜  2017-05-12 04:18:01阅读量:6049
[摘要]按照规划,大渡口商圈是重庆市主城核心区的第六大智慧商圈,是重庆主城核心区的城市功能的重要载体。然而,在过去大渡口商圈主要以新天泽购物中心为中心、商圈整体的商业体量和商业规模较小,缺乏高端大型的集中式购物中心。

按照规划,大渡口商圈是重庆市主城核心区的第六大智慧商圈,是重庆主城核心区的城市功能的重要载体。然而,在过去大渡口商圈主要以新天泽购物中心为中心、商圈整体的商业体量和商业规模较小,缺乏高端大型的集中式购物中心。

今年,落户大渡口区的大渡口万达广场和华润万象汇纷纷开工建设,将使大渡口商圈的体量和规划迅速扩容到200万方,未来居住在此的居民将享受到更加高端的商业配套和服务。同时,这也为大渡口区的楼市发展提供了“新契机”,大渡口的宜居价值将显著提升,将会吸引到更多购房者前来置业买房。

2016年10月24日,华宇经过38轮获得,以成交价45500万元获得大渡口区大渡口组团D分区D10-3-1号宗地,该地块为68亩纯居住用地,楼面价2838元/㎡,溢价率57.69%,容积率3.5,建筑体量16.03万方。 

2017年2月16日,旭辉以3.74亿拿下大渡口区老城地块,大渡口组团F分区土地用途为二类居住用地,容积率4.0,土地面积40亩,占地面积2.64万方,建筑面积10.56万平方米,地块保证金7392万元。地块成交总价3.74亿元,楼板价3542元/平方米,净地价943万元/亩。

2017年5月5日,金地首入重庆以18.55亿拿下大渡口中梁山地块,成交楼面地价5200元/平方米。大渡口区中梁山组团L分区L20-01(部分)、L18-02-3、L18-02-1、L22地块、大渡口组团L分区L19地块为二类居住用,规划总用地面积为152137㎡,建筑面积356602㎡,容积率2.34,起拍总价为82109万元,起拍楼面地价2300元/㎡。

据悉,大渡口区除了华宇、旭辉、金地的首次入驻,目前区域内已有恒大、万达、华润、蓝光、融创、绿地、中交、金科、佳兆业、雅居乐等品牌房企聚集。而恒大、融创、华润等一线品牌房企的进驻则说明了房企对于大渡口区域未来发展前景和区域价值的认可。

大渡口或成刚需购房者的置业新选择

虽然在前几年,大渡口区在主城各区中,商品房销售和楼市表现并不出彩。然而,现阶段随着重庆房价的不断上涨,重庆主城各区多数区域在售的刚需高层项目的房价也已突破1万以上/平,这对于广大刚需购房者和工薪家庭来说,购房门槛提高,购房压力也明显增大。而大渡口区房价一直相对于主城房价较低,虽然目前大渡口房价也有一定程度的上涨、不过相较主城核心地段和北区上涨幅度并不大,房价能让工薪家庭和购买首套房的大多数刚需购房者接受。

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因此,不少刚需购房者开始把目光转移到大渡口区、巴南区等房价相较主城房价低的重庆以南的区域。随着未来大渡口城市规划建设的落实和交通的完善,大渡口区、巴南区等重庆以南的区域或将成为重庆刚需购房者的置业新“热土”。

大渡口区位于重庆主城区西南部,濒临长江、东临巴南、南接江津,西、北面与九龙坡区接壤、与九龙半岛、中梁山、陶家、华岩毗邻。全域位于两山(中梁山、铜锣山)两江(长江、嘉陵江)之间,外环高速以内。全区幅员面积103平方公里,属重庆都市功能核心区和都市功能扩展区,现辖五街三镇,常住人口33万。

众所周知,大渡口是重庆的老工业基地,是重钢的旧址。随着重钢厂的搬迁和旧工业园区的调整改造,大渡口对老工业区实施提档升级。大渡口在大格局的城市规划下,迎来发展的新时期,同时大渡口的经济、社会、城市也迈入转型期。

随着五大功能区的建设及大渡口出台《关于加快城市转型发展打造生活品质之城的决定》,大渡口迈向了高速发展的步伐,该区域将依托轻轨沿线和滨江沿线,分别向南、北、西三个方向推进,以提升城市品质。即南拓,全力打造半岛新区;北优,宜居产业同步提升;西进,建设都市工业基地。

据了解,未来大渡口将紧扣都市功能核心区和都市功能拓展区的定位,围绕加快城市转型发展、打造生活品质之城的目标。大渡口将利用天然的地理环境打造多个生态居住区,旧城改造调整后,房企的建设开发将使大渡口整个区域内的居住环境和居住品质将提档升级。

并且,今年内大渡口区有多个重大利好消息发布!这些利好将助推大渡口区楼市发展。

利好一:商业:万达、华润两大大型商业综合体入驻

按照规划,大渡口商圈是重庆市主城核心区的第六大智慧商圈,是重庆主城核心区的城市功能的重要载体,也是重庆市政府着力打造的主城核心城区的几大百亿商圈之一。然而,在过去大渡口商圈主要以新天泽购物中心为中心、商圈整体的商业体量和商业规模较小,缺乏大型集中式购物中心。

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目前,大渡口商圈主要有壹街购物中心、新天泽购物广场、万商国际贸易中心、绿地城(在建)、中冶城邦国际、佳兆业滨江新城(在建)、万达广场(已开工)、万象汇(已开工)等已开业或在建的商业项目,总商业体量约200万方。除此之外,还有西奥海宁皮草城、天安数码城、大渡口创意产业园(在建)等产业项目,产业项目总体量超百万方。

大渡口万达广场位于轻轨2号线建桥站附近,在今年3月9日正式开工,项目规划占地总面积78.8亩,集大型购物中心、国际影城、室内步行街等于一体。建成后将弥补建桥片区尚无大型商业配套设施的不足。

华润万象汇位于大渡口区大渡口公园旁,项目规划建筑面积33万方,预计总投资35亿元,建成后将是集城市改善型住宅、高档写字楼、区域标杆商业体于一体的大型都市综合体项目。华润万象汇目前已经开工,未来将成为九宫庙商圈最大的商业综合体。

随着大渡口万达广场和华润万象汇两大大型商业综合体的开工建设,九宫庙商圈和大渡口商圈真正的融为一体,将使大渡口商圈迅速扩大到200万方。居住在大渡口商圈周边的居民将享受到更加高端的商业配套和服务、并且吃喝玩乐购等生活娱乐休闲消费将变得更具多样性、更便捷。

利好二:交通:2017年将建成“五纵五横”骨架路网

据了解,大渡口区“五纵五横”骨架路网规划总里程约71.8公里。其中,“五纵线”分别是华福路(大渡口段)、新郭伏路、西城大道、袁茄路(改造拓宽)、滨江路;“五横线”指双山路、新九中路、金建路、福茄路、中坝路。

目前,华富路、西城大道、袁茄路、双山路、新九中路、金建路、福茄路均已建成通车,余下中坝路、新郭伏路、滨江路灯正在紧密施工当中,预计将在2017年年底,大渡口区“五纵五横”路网骨架基本建成。

利好三:黄桷坪大桥今年开工

黄桷坪大桥位于九龙坡区黄桷坪片区和南岸区二塘片区之间,西岸与黄桷坪立交主线桥相接,东岸与二塘立交主线桥相连,主桥跨径896米,主桥桥面宽41米,双向8车道设计。黄桷坪长江大桥建成后,将成为连接九龙坡区、南岸区、巴南区、大渡口区的快速通道,从南岸区进入九龙坡区、大渡口区的过境车,将不用再绕行杨家坪商圈,九龙半岛的车流量将被分流。 

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责任编辑:向芸

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