观点指数 | 2017年第一季度中国房地产企业销售金额TOP30

单月600亿的销售创造了房地产行业的一个新纪录，在此之前，甚至没有任何一家企业做到单月销售在500亿之上。

“不追求规模”的万科重夺第一，碧桂园、恒大如何应对？

进入2017年，碧桂园前两月的强势增长让整个行业有些意外，毕竟这家企业去年已经是以“异军突起”的态势，进入房企3000亿销售规模的第一梯队，现在则是更进一步，成为领先企业。

碧桂园连续领先两个月之后，2016年丢失销冠位置的万科突然发力，3月单月销售破600亿，第一季度排行重新夺回第一。除了逆转碧桂园，还将去年的销冠恒大抛离了将近400亿之多。

单月600亿的销售创造了房地产行业的一个新纪录，在此之前，甚至没有任何一家企业做到单月销售在500亿之上。

对于规模的追求，万科的表现显然有些特别。在3月27日举行的2016年度全年业绩发布会上，万科总裁郁亮曾表示，万科一直不在意“老大”这个说法，只是觉得房地产的黄金时代已经结束了，规模的老大并不是万科所追求的。

“不追求规模”的万科再一次拿回了原本属于自己的“老大”位置，仅领先了两个月的碧桂园，也已经公布了自己的年度销售目标——4000亿元。

3月22日，碧桂园在香港举行2016年度业绩发布会，碧桂园主席杨国强公开表示：“今年销售目标4000亿，要说到做到，而且会争取做得更好。”

杨国强也预留了伏笔，表示如果到了年中真的能够做到的话，就会进行调整，因为去年年中的时候也进行了调整。

事实上，4000亿只能算是碧桂园的保守目标，相信行业内还记得去年碧桂园的“尖叫目标”事件，那么，今年碧桂园是否还能再次让人“尖叫”？

两家直接竞争对手销售金额都已经接近了1500亿，第一季度刚刚突破1000亿的恒大，还有追赶的机会吗？

按照恒大过往的表现，现在就做出判断还为时过早。数据显示，恒大2014年销售额同比增长30%，2015年增长53%，2016年是增长85%，一年比一年高。

也就是说，即便恒大今年只保持80%的增长，也能完成超过6000亿的销售收入。当然，规模也大，增长越难，但不能否认的是，恒大去年也是在前五月被万科抛离数百亿之后，最终完成了超越。

绿地继续领先第二集团，龙湖、鲁能跻身前十千亿在望

紧随在“万恒碧”第一集团之后的仍然是绿地，第一季度销售金额突破600亿，在第二集团中领先，但已经与曾经的竞争对手距离越来越远。曾经的“绿万之争”仅仅过去两年多，行业格局已经天翻地覆。

绿地之后是一批耳熟能详的2016年千亿规模以上企业，分别是保利、中海、融创中国、华夏幸福等。但前十名中，龙湖和鲁能最值得关注。

龙湖2016年销售881.4亿元，排在全行业第13位，仅仅低于全部12家千亿房企。在2017中国房地产卓越100报告中，统计2016年度500亿以上房企数量达到25家，而800亿-1000亿之间的房企只有龙湖一家，已经基本预定了2017年千亿俱乐部的席位。

对于规模的态度，龙湖已经宣布，2017年销售目标1100亿，稳稳站上千亿规模并力争上游。3月24日，龙湖地产主席吴亚军在2016全年业绩发布会上表示，自己的心情是“不错同时也忐忑”，“不错”是因为龙湖一直掌握着自己的节奏，自己对此还是比较满意的；“忐忑”则是由于下半年的市场或政策，还是有很多不确定性，需要小心驾驭。

鲁能地产从2016年开始就一直以“黑马”的形象出现在地产圈，当年第一季度榜单中突然冒起，跃升至第17名。

此后鲁能地产“一黑到底”，2016年1-12月录得销售金额646.7亿元，位列行业第18名，成为销售规模前20强企业。

2017年，鲁能1月份就跻身“2017年1月中国房地产企业销售金额TOP30”中前十之列；1-2月份，鲁能依然位居第11名，直到3月份基本稳固前十排名。

按照这样的表现来看，除了龙湖和已经将目标定为1000亿的招商蛇口之外，鲁能极有可能在2017年将自身销售规模推到千亿之上。

前十企业中，保利、中海、融创、华夏幸福属于稳步前进，在去年的基础上取得进一步增长没有太大的问题。虽然在爆发性增长方面没有部分企业那么抢眼，但这种稳健，或许也正是当前环境下中国的房地产企业需要追求和保持得目标。

一季度TOP30企业销售超万亿，行业分化格局继续加剧

2017年第一季度，销售前十企业之和超过7300亿元，占据前30企业销售之和的比例为65.6%。值得注意的是，TOP30企业销售之和第一季度就已经超过万亿，达到1万1千亿。

排名第11-20的企业，除了金地、华润置地、绿城、万达为2016年的千亿企业之外，还有招商蛇口、旭辉、新城、世茂房地产、雅居乐、首开等六家中等规模并且正在或准备冲击千亿规模的企业。

招商蛇口已经明确2017年目标为1000亿，其他企业也或多或少公布了近几年冲击千亿的中长期规划。

这10家企业的销售之和约为2330亿，占销售金额TOP30企业之和的比例为20.9%；销售金额也从第11名的300亿掉到了第20名的180亿。

排名第21-30的企业，销售金额之间的差距越来越小，第21名是160亿左右，而30名也在130亿以上。

也就是说，销售金额TOP30企业中，最后10家企业在第一季度均已完成百亿以上销售。而且，只要有企业出现阶段性的爆发，就有可能超越其他企业，进入TOP30企业榜单。

榜单下半部分值得关注的企业有中南置地、中梁地产以及蓝光等，这几家企业近年来的规模增长速度均比较快。

特别是一直坚持在三四线拿地扩张的中梁地产，2016年度中国房地产销售金额TOP100榜单中还是位列中游的39名，2017年第一季度就已经冲进了前三十强，并在努力地进一步向前攀升。

2017年已经过去四分之一时间，虽然调控政策在收紧，行业下行预期不断加深，但从市场与企业分化的趋势来看，“强者恒强”的态势不可能改变。相信接下来的时间，TOP30企业之间的格局将更加清晰，增长的态势也将继续维持。

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