重庆锐理：刚需买房越买越远，还有哪些区域可以挑？

近年来随着重庆的城市发展和人口增长，住宅需求逐渐加大，加上主城核心区供地较少，可售房源不足，房企集中在一些新兴板块拿地开发新项目，重庆的购房人群呈现出一定的向二环区域外移的趋势。

据重庆锐理数据统计，2017年2月重庆商品住宅成交均价为7848元/平方米（建面），从房价地图可见，万元以下板块大多分布在南区和西区。对于资金不够充裕的购房者来说，可以选择华岩、茶园、西永等这些新的聚居区购房。

自去年中央明确“房子是用来住的，不是用来炒的。”之后，严厉打击了炒房投机行为，重庆的刚需买房还能买哪里？

茶园板块

茶园新区是近年来刚需客选择最热的购房区域之一，其明显的优势是自2013年南岸区政府搬迁至茶园新区后，茶园板块的交通、教育等配套也在快速成熟。特别是轨道交通6号线的全线贯通，茶园新区逐渐热闹蓬勃起来。

目前，茶园板块已有鲁能、金科、融创、奥园、金隅大成等品牌开发商相继入驻茶园。去年5月，同景地产以1.4亿元斩获茶园新区J分区J2-1地块67亩土地，楼面地价1575元/平方米，地块紧邻同企业项目同景国际城。随着各大开发商的项目陆续集中交房，入驻茶园新城的居民也越来越多。

大学城板块

同样是重庆市政府重点打造的“核心居住区”，曾经与茶园新城一样被看好，但随着时间的推移，大学城却陷入了比较尴尬的处境。商品房同质化严重、商业配套不成熟等多个因素导致了大学城发展比较“慢热”。

土地成交方面，据重庆锐理数据统计，从2009年起大学城板块共成交了26宗商住类用地，合计建设用地面积808.66万平方米。目前大学城板块已有金科、龙湖、富力、协信、欧鹏、恒大、康田等品牌开发商入驻。

龙洲湾板块

随着重庆建设的发展不断扩城，短短数十年，南北区域已经发生了巨大的变化，多个板块由曾经的城市边缘区逐渐成为商业、住宅繁华的区域，龙洲湾板块就属于其中之一。

随着轨道3号线和巴滨路的通车，在加上巴南万达广场开业，越来越多的开发商在此拿地，龙洲湾板块成为置业的热点区。

目前，万达、华宇、中交、佳兆业、招商地产、旭辉集团、荣盛、恒大地产等数十家品牌开发商挺进龙洲湾。

据重庆锐理数据监控，2月全市住宅成交量巴南区排名第一，以2月刚结束开盘的旭辉城为例，2月25日新推出44号楼部分房源共150套，客访量就累计达到了180组，开盘去化率近九成，折后均价约8479元/平米。

华岩板块

随着华岩旅游风景区建设、中梁山玉清寺片区改造、轻轨5号线和环线的修建，华岩片区逐渐开始形成住宅聚居区，大量土地的出让和大型道路交通轨道的推进，片区形象品质提升的同时，使得华岩新城的的大众关注度一直很高。

与其他板块不同，华岩版块集中了龙门阵主题公园、水魔方主题公园以及华岩寺旅游风景区等众多旅游娱乐资源，并且成为重庆市民旅游休闲的重要目的地。同时，按照九龙坡区政府的规划，华岩新城有承东启西的区位优势，5号线、二纵线的施工建设也大大缩短了与北部版块的距离，这意味着，华岩片区已然由一个单一的旅游景点逐渐晋升为主城新兴商圈之一。