千亿金地谋华东：左边手拿去冲业绩 右边手却做布局

日前，金地集团发布公告称，2016年，公司累计实现签约面积658.2万平方米，同比增长47.74%；累计签约金额1006.3亿元，同比增长63.20%。根据克而瑞发布的数据，这一销售业绩在全国房企中排名第12位。

金地集团董事长凌克2013年定下的那个小目标——“用5年时间实现千亿规模”，而今提前两年实现。

业内分析认为，金地拿地逻辑秉持深耕一二线，2016年上半年地价高企，金地拿地较为谨慎，下半年，金地明显加快获取土地的步伐。相关公告数据显示，2016年下半年，金地集团购置土地的支出预计在200亿元左右，是上半年拿地金额的6倍。

优淘城总裁薛建雄直言，“这应该是经历2010年的调整后，金地集团的再一次起航，现在的团队和业务都稳健了。当然，这和去年市场普遍向好也有关系。”

业绩部署：中心城市进前十

2016年，金地在上海的销售额再次突破百亿元，这距离其2009年在沪销售额首次破百亿已经过去6年。这百亿销售额主要来自于金地都会艺境、金地天地云墅、金地自在城等项目的销售。

金地集团华东区域相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，“在去年销售的五六个项目里，大致都保持了一年20亿元左右的销售额，其中位于新桥板块的金地都会艺境相对最高，年销售额在25亿元左右，但几个项目总体都比较平均。”

拿地方面，2016年7月，金地又耗资88亿元竞得浦东新区祝桥地块，其可售部分楼板价达41572元／平方米。在政策调控、交易下滑的当下，一块外环外的高价地是否会给金地带来周转压力，成为市场关注的焦点。

对此，上述负责人表示，“虽然这个项目总价确实不低，但其单价并没有太离谱，而且地块是上海少有的26万平方米纯宅地。在‘十三五’规划里，浦东的交通枢纽——浦东总站就在项目边上，所以地段还是出彩的。”他透露，这个项目今年就会入市。

对于被公司寄予厚望的整个华东区域，上述负责人表示，发展的重心还在南京、苏州、上海这三个城市。“在这三个城市，金地分别设立了三个城市公司，上海公司、南京公司和苏南公司。其中，南京公司下辖南京和扬州，苏南公司目前下辖无锡、常州和苏州，除此之外，对于所深耕的城市周边都市圈，太仓、昆山、吴江、马鞍山等区域也会进行战略性布局。”

与此同时，这位负责人补充道，“金地还会进入中心城市间的一些城市，这些机会型城市会和中心城市有些许不同，更侧重在高利润的或者二手在建等随机性比较强的项目，另外，华东区还有一个重要的城市我们有意布局，那就是合肥，但暂时还没有时间表。”

2016年，金地在上海的销售额达到百亿元，成功进入前十强。据透露，金地在上海市场今年的目标是销售额突破150亿元，进入前五强。前述负责人表示，“对于中心城市，金地都是这样的目标（进前十），现在上海、南京已经做到，苏州暂时没有，通过这样对中心城市的业绩部署，能很大部分支撑起整个华东区域400亿的业绩目标。”

并购启客：切入旧改领域

刚刚进入千亿阵营的金地，对未来的业绩有哪种目标？1月20日，金地华东区域年会现场，金地集团高级副总裁徐家俊表示，公司将在3年内冲击2000亿元销售额。

专业之外，金地亦围绕地产主业加速多元化布局。“前三十年，我们一直在发展住宅，这是我们长期将要坚持的主营业务。未来，发展商业地产等新业务也将会愈发重要。”徐家俊曾在哈佛大学演讲中如是表述。2016年，金地与启客集团合作，以城市更新为契机，更新出超过2200万平方米的空间。

据了解，启客集团成立于2002年，专门从事商业地产的策划和营运，统筹和管理服务项目总面积近1000万平方米，曾运营、策划的项目有上海8号桥创意园区、上海陆家嘴中信泰富船厂改造项目、上海无限度广场、南京夫子庙整体改造项目等。

关于此次合作，徐家俊表示，上海启客行业内领先的精细化商业开发运营能力，特别是在旧厂房升级改造方面经验丰富，对于金地快速进入这一领域，打造出具有竞争力和特色的商业地产产品具有非常意义。

前述负责人告诉记者，“对于金地集团华东区域而言，也并不排斥做商业，因为现在的地一般都是商住结合，对此我们也会致力于研发匹配的产品，当然，在前期体量还不会很大。”