去年全国土地均价上涨近两成 九城市出让收入超千亿

2月13日，国土资源部发布了2016年国土资源主要统计数据。数据显示，2016年，全国土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%；合同成交价款3.56万亿元，同比增长19.3%。

　　对此，有业内人士指出，在土地出让面积下降的情况下，土地出让合同价款却增加了近两成，显示出2016年的土地价格有了较大幅度上涨，也表明了开发商对于未来房价上涨仍有较大的预期。

　　值得注意的是，随着去年四季度全国主要城市陆续出台楼市调控措施，2017年1月份，全国土地市场相比去年四季度继续降温。不过，部分二线城市土地市场仍十分火热，且集中出现了土地高溢价情况，尤其是在合肥和南昌两地。

　　在国土资源部主要监测城市的地价情况方面，去年四季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3826元／平方米、6937元／平方米、5918元／平方米和782元／平方米。价格环比增长率分别为1.43%、0.96%、2.18%和0.64%，同比增长率分别为5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。专家指出，全国主要监测城市综合地价环比、同比均持续处于低速温和上行区间；住宅地价环比、同比增速持续扩大，既反映了“去库存”政策效果显现，房地产市场回暖，同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。

　　中原地产研究中心统计的数据也显示：2016年全国，包括苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳在内的9个城市土地出让收入超过千亿元，另有11个城市卖地金额同比上涨超过100%，纷纷刷新历史最高记录。从全国卖地最多的50个城市看，土地出让金合计达到了2.69万亿元，同比上涨了34%，而成交总面积还略微下滑。

　　不过，从去年12月份开始，高溢价地块明显减少。今年1月份，单宗成交额达10亿元以上地块合计更是仅有61宗，在地块超过10亿元的地块中，溢价率超过100%的也只有17宗。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，“土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因，包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地。大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。从市场预期看，在严格的政策约束下，出现地王的概率越来越低。”

　　相比土地市场的整体降温，龙头房企的拿地热情却仍然高涨。在去年销售额纷纷创下历史新高后，1月份龙头房企的销售额再度刷新了单月销售记录，其中碧桂园、万科的销售金额双双超过480亿元，即便是三强中表现略逊的恒大，销售额同比增速也超过了70%。

　　这种情况下，包括万科、保利在内的20大房企，1月份拿地金额也达到了1117.26亿元，平均拿地成本为9654元/平方米，相比2016年的6964元/平方米上涨了38.6%。

　　“龙头房企业绩飙升，手中现金较为充足，且这些行业龙头的发债成本仍然较低，有的仅在3%左右，而房地产企业要想增长快，就要尽可能多的拿地，尤其是前几大房企在规模上激烈竞争的当下，这些都导致了房企补充土地的积极性较高”，有业内人士指出，“主要还是因为部分地方政府控制土地的出让数量，导致土地尤其是住宅用地成为稀缺资源，一线城市基本上出一块大家便组团争抢，一线城市抢不到，自然就跑到二线热点城市了，这些城市还有部分核心区域地块在售，今后肯定还有升值空间，因此出现高溢价也便不足为奇了。”