重庆锐理：年末翘尾住宅成交大涨 商业竞争加剧或将迎来价格年

据锐理数据统计，2016年住宅的供应收窄，全年供应1605万方，成交2135万方。量价齐涨，存量压力减缓。

2011-2016年主城区商品住宅供求情况

供应——2016年重庆主城商品住宅供应1605万方，同比下滑10%，连续二年供应总量下滑，且供销比逆转。

成交——2016年全年商品住宅成交2135万方，同比上涨36%，成交价格7022元/㎡，同比上涨2.4%，量价齐涨。

存量——截止2015年年末，主城商品住宅存量1304万方，按照2015年去化速度，库存去化周期需10个月，去库存压力减缓。

2016年重庆主城各区住宅供销价走势

2016年渝北区成交330万方占比16%，居于成交榜首，其次是北部新区和沙坪坝区和南岸区，分别成交占比13%、12%。

2012-2016年主城区办公市场供求情况

办公市场量价齐跌，库存压力持续

供应——2016年重庆主城办公产品供应145万方，同比下滑45%，供销比为1.29，市场表现供过于求。

成交——2016年全年办公产品成交112万方，同比下滑22%，成交价格8882元/㎡，同比下滑8%。

存量——截止2016年年末，主城办公市场存量421万方，同比上涨17%，库存压力仍然较大。

小结

2016年重庆楼市热度回暖明显，年末翘尾，成交大幅上涨，住宅均价首破7千！

商品住宅供应1605万方，环比下滑10%，“去库存”成楼市上主旋律。；

商品住宅成交2135万方，环比上涨36%，市场回暖明显；

2016年重庆住宅建面均价7022元/平米，同比上涨2.4%,首破7千； 

受益于一线城市调控收紧，重庆迎来资金“西游”潮，行情持续上行，年末翘尾明显。 

三北区域仍是楼市主力，市场主体加速向城市中心移动

三北区供应最大，市场份额达到42%，北区仍是重庆市场主力。

市场压力下，板块分化明显，西区二环板块遇冷，市场主力逐步回归城市核心区。

重庆市场仍是刚需年，改善性需求持续释放

2016年住宅市场供求全面逆转，但成交主力仍为刚需产品；洋房、别墅市场市场占比小幅走高，政策利好，改善型需求或进一步加速释放 

写字楼市场再度遇冷，仅SOHO产品表现亮眼，商业市场竞争加剧17年将迎来价格年

2016年办公物业整体趋冷，量价齐跌，仅SOHO产品在一波投资行情下回暖，办公库存压力仍然明显； 

商业市场量价再度走低。竞争环境恶劣，未来价格或成商业成败主因，2017年将迎来商业价格年。