2017年龙湖北区12盘 主战北重庆

“今年龙湖在重庆北区，共有12个地产项目销售！”

这是房掌柜从龙湖地产得到的消息。这些项目具体在哪？为何龙湖敢如此豪迈的在北区推盘？且听来自房掌柜的一手消息。

2017年龙湖北区12盘同开

12大项目 位于观音桥、两江半岛、北碚蔡家

从版块来看，龙湖地产在今年预计会有12个项目上市销售，分别位于观音桥核心、以礼嘉、照母山为核心的两江半岛及以北碚、蔡家区域。

佰乐街、新壹街、春森彼岸，均位于观音桥核心商圈；以礼嘉、照母山、大竹林为核心的两江半岛，则拥有两江新宸、新江与城2个在售老项目，及九曲河、照母山、礼嘉新地块三个新项目，共计5个项目；而北碚则是拥有在售的紫云台及2016年末拿地的蔡家项目；另外还有2个，为江与城及源著，均是尾盘、商铺在售。

 2016年龙湖北区拿地 体量共约187.7万㎡

从项目来看，2017年龙湖北区12盘中，有4个纯新项目，全是2016年拿地所得。房掌柜发现，4个新项目全部位于重庆北、两江半岛核心区域。

从进军新牌坊开始，开发了龙湖花园南苑、西苑及水晶郦城；2004年与置地联合，开发大竹林推出江与城，而在2015年再度与香港置地联合拿地，推出新江与城；2005年挥师金开大道，塑造了蓝湖郡、弗来明戈；2012年挥师礼嘉，目前已有两江新宸。如今，龙湖在大北区已有12个项目在售。

为何龙湖持续看好北区，特别是以礼嘉、大竹林、照母山为核心的两江半岛？重庆龙湖相关负责人表示，龙湖地产有一套独有的拿地体系，“2017年龙湖在重庆的拿地选择，背后有一个核心关键因素，龙湖将在接下来逐步揭秘。”对此，房掌柜也将持续关注。

2017重庆楼市主战场或集中在北区

2016年重庆土地出让共计1021万㎡，解放碑十八梯、南岸龙洲湾、沙坪坝的西永等均是热门土地出让区域，但最受业内关注的还是在北区。

大竹林、九曲河板块，金科已经表示将有TOP系产品落子九曲河项目、龙湖也将在九曲河推出全新高端创新作品；礼嘉板块，除了两江新宸外，龙湖还将在礼嘉推出全新项目、华侨城的中高端洋房、别墅也在努力抢客；照母山和新江与城，今年将有龙湖的两个高端别墅作品亮相，香港置地的“非凡系”装修大平层和洋房也在持续推出；国博、中央公园就更热闹了，除了棕榈泉、融创、首地等产品在售，中交绿城项目、华润项目、金辉项目或也将在今年面市……

“随着重庆中新产业示范基地，一带一路、自贸区等国家级战略的持续利好，重庆正迎来第三次向北的发展趋势。”铭腾机构相关人士表示，“这也使得越来越多的品牌房企持续在北区加码拿地，华润、万科、中海、鲁能、中铁建等实力企业，也纷纷在2016年加码北区。”

九曲湿地公园将成为重庆高端物业新战场

 洋房、别墅等中高端改善市场竞争加剧

无疑重庆北的中高端改善市场的竞争将加剧。

龙湖也有自己的底气。2016年龙湖实现连续6年在重庆主城销售额百亿元以上规模，而洋房、别墅类中高端市场更是“无敌手”：

两江新宸雲顶、新江与城清晖岸、紫云台三个大平层洋房项目共同作用，使得重庆龙湖全年仅洋房业态就斩获23.64亿元的销售总额，以超越第二名销售金额近10亿元的大幅领先，取得2016年重庆洋房销售金额、面积、套数3个第一。

别墅市场的业绩，亦是不俗——2016年新江与城天琅全年销售8.69亿元成为重庆别墅单盘销冠，同时，天琅还摘得了重庆500万以上级别墅套数、年销售总金额第一的桂冠。

不过，越来越多的品牌房企看到了重庆发酵中的中高端改善需求。2016年以来，香港置地在约克郡、公园大道、长嘉汇推出“非凡系”装修大平层产品和装修洋房；保利地产也在保利山庄、保利观塘推出大平层洋房，2017年上半年，观音桥项目大平层产品也将面市；此外，融创、万科等品牌房企也在洋房、别墅类高端市场持续发力。

“2017年，重庆中高端改善市场的竞争或将持续白热化。”一业内人士表示，2016年多宗业内聚焦的土地，如龙湖在照母山、九曲河的两大全新项目、金科九曲河项目、保利观音桥项目等，从土地硬件来看均为中高端产品，“如何有效地抢占改善型置业人群，不仅需要房企在产品研发上发力，也考量企业在配套、服务等方面的实力。”