12月20日,重庆市国土资源局和房屋管理局公开出三宗商住用地,值得注意的是位于高庙村的大杨石地块则由万达地产以挂牌底价摘得,成交总价约2.01亿元,在重庆楼市传闻许久的沙坪坝万达广场终于落地,业内表示,这应是万达在重庆的第7座商业广场。同时两宗两江新区悦来生态新城地块,出让总面积约648亩,总建筑面积871853㎡,由融创与北京城建分别溢价竞得。
据公告显示,两江新区悦来组团C分区C27/05、C28-2/05、C29-2/05、C30-2/05、C31/05、C32/06、C37-1/07、C38/06、C39-1/06、C43-2/06、C70-1/05号宗地为二类居住用地、服务设施用地、商业用地,该宗地土地总面积约336.4亩,其中住宅用地分摊土地面积为262.4亩,商业用地(含服务设施用地)分摊土地面积为74亩,总建筑面积553604㎡,平均容积率2.47。该宗地由北京城建以29.8亿元竞得,溢价率62.8%,楼面地价5383元/㎡。
(图片来源:重庆锐理数据)
两江新区悦来组团C分区C39-3/05、C41/05、C45-1/05、C45-3/05、C46/05、C48/05、C50/05、C51/05、C57-1/05、C58-1/05号宗地为二类居住用地、服务设施用地、商业用地、娱乐康体用地。该宗地土地总面积约311.2亩,其中住宅用地分摊土地面积为224亩,商业用地(含服务设施用地、娱乐康体用地)分摊土地面积为87.2亩,总建筑面积318249㎡,平均容积率1.53。该宗地由融创以18.2亿元收入囊中,溢价率22.7%。楼面地价5719元/㎡。
(图片来源:重庆锐理数据)
两宗地块位于轻轨六号线国博支线高义口站附近,周围有嘉悦江庭、棕榈泉悦江国际、融创国博城等项目,并与东原嘉阅湾、金科城项目隔江相望。地块交通便利,除了已建成的轻轨六号线以外,可驾车经悦来大道到达国博中心,经嘉悦大桥可通往蔡家、北碚区域,经金兴大道可通往北部新区以及园博园。
房掌柜注意到,两宗地块均能观江,自然资源上佳,并且平均容积率并不高,其中由融创摘得的悦来组团C分区C39-3/05、C41/05、C45-1/05、C45-3/05、C46/05、C48/05、C50/05、C51/05、C57-1/05、C58-1/05号宗地平均容积在1.53左右,还有不少小地块容积率仅1.10,这意味着两宗地块可打造大量中高端居住产品。
当天,大杨石一宗商业用地也成功拍卖。
沙坪坝区大杨石组团A分区A10/03号宗地为商业、商务用地,占地面积36628㎡,总计容建筑面积100000㎡,容积率2.73,由万达以总价2.01亿元成功挂牌摘得,楼面地价2010元/㎡。该地块处于石桥铺与沙坪坝之间,紧靠经纬大道与显丰大道,离地铁一号线高庙村站较近,周边有富洲新城、南方新城、南方苹果派等成熟社区,具有一定市场基础。
(图片来源:重庆锐理数据)
房掌柜将持续关注重庆土地市场。
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