【掌柜点评】金州商圈两年内将逐步成熟 买照母山近商圈楼盘生活更便利

照母山金州商圈总商业体量近200万方，是商业体量仅次于观音前商圈的新兴商圈之一。其中，以约40万方约克郡商业、约30万方金科时代中心商业和约60万方力帆红星国际广场商业这三大巨头为主。目前，照母山作为北区最热门的置业热土，住宅建设已经逐步进入尾声，部分商业开始了前期运营和招商工作，商业的崛起成为了照母山未来发展的新看点。并且，照母山片区高端的城市定位也决定了商业格调也将匹配其高端需求。预计照母山商业将在2017年后期至2018年，商业项目将陆续呈现，届时多数楼盘住宅也迎来交房期。本期点评，就为您推荐照母山板块近金州商圈的楼盘项目。

1.约克郡

【项目简介】约克郡项目位于重庆两江新区核心地带，背靠5000亩照母山森林公园，面临重光湖畔，自然资源优越。约克郡项目占地约2000亩，总建筑面积约200万平方米。以开发住宅物业为主，业态包括别墅、花园洋房、高层、集中商业及部分配套临街商业、loft、soho等。 项目所处的照母山邻近城市核心区， 属于重庆城市向北发展轴线的热点区域，下一代重庆城市的发展阵地。

【项目动态】约克郡南郡房源在售，23#、39#、40#、41#，现主力户型房源套内面积107-250㎡，套内均价15000-17000元/㎡。另有别墅在售，约克郡南郡【翠微堤】三期别墅在售，套内约348-443㎡ ，套内均价15000-17000元/㎡。

【编辑点评】约克郡紧邻照母山公园，自然资源丰富。该项目坐拥照母山板块独特的地理优势，并且离金州商圈也不远。此外，轨道5号线北延段的开通也经过此地，便捷的交通将会为该项目带来更多利好。据了解，香港置地是已经开发了5年多的项目，目前该项目大社区已经日趋成熟，受到了业主的一致好评，其打造的高端优雅的湖滨住区，业态丰富，居住舒适性强，所以还是十分值得购房者信赖的。

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香港置地约克郡 均价：待定元/平方米

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2.建工依山郡

【项目简介】建工依山郡系重庆建工地产倾力打造的物业，项目地址位于重庆北部新区及两江新区，背靠照母山，位于照母山板块。 依山郡小区占地11.49万方，总建筑面积约40万方，小区自然资源优越，环境优美，交通便捷。简约现代建筑风格，绿色节能建筑标准，以洋房和小高层产品为主，高层为辅，遵循人性化居住设计，绿化率达30%，小区容积率为2.5，是一个低密度高绿化的洋房社区，更有金科物管，享尊崇服务品质。

【项目动态】建工依山郡二期6号楼8号楼在售，目前6号楼房源即将售完，在售8号楼套内约41-81㎡户型，套内8100-9400元/㎡，套内均价9000元/㎡。预计二期6#8#于2018年10月31日交房。

【编辑点评】建工依山郡位于建工依山郡位于渝北区照母山板块金州大道西侧，近邻约克郡商业中心和爱琴海购物中心，周边商业日渐成熟，业主可坐享照母山板块200万方金州商圈的高端商业配套，以及教育、公园、医疗等城市级配套。项目自身有幼儿园，小区3号门对面即是的金州小学，小区旁有金山中学，同时周边小学还有巴蜀小学、人民小学、人和实验小学，中学有巴蜀中学、耀中国际学校、人和中学、北大附中重庆实验学校。因此，项目的教育配套十分优质，届时业主子女可划片区入读学校。项目周边有重医附属金山国际医院、重庆市人民医院（三甲医院）、重庆市儿童医院，社区内医疗养老中心，业主及其家人看病就医方便，享有先进的医疗配套服务。

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建工依山郡 均价：9400元/平方米

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3.力帆红星国际广场紫郡

【项目简介】力帆红星国际广场紫郡为力帆红星国际广场城市综合体住宅高层部分；力帆红星国际广场位于地处重庆两江新区金开大道、金州大道交汇处；项目集大型商业中心、星级酒店、城市休闲商业街、写字楼、高尔夫主题“云尚部落”、国际公寓、城市高档住宅等于一体。力帆红星国际广场紫郡为墅区高层华宅，每户赠送中央空调主机，指纹密码锁，LOW-E玻璃高效节能，双大堂入户交房标准全区，99-115㎡三房可变四房户型，开间4.2-4.4米。与甲级写字楼，Soho，loft办公相毗邻。

【项目动态】力帆红星国际广场紫郡商住公寓LOFT、SOHO在售，套内50-70㎡，其中5米层高公寓已售罄，3.6米层高建面均价12000元/㎡，更多优惠可到现场咨询。

【编辑点评】力帆红星国际广场紫郡主打的就是商业，就在60万方力帆红星国际广场旁边，业主生活购物消费娱乐都将十分方便。并且，周边教育和医疗配套也十分丰富，可以享受到照母山城市高端配套。唯一不足之处是距离商业十分近，或许会比较人多吵杂。不过，项目目前的公寓产品十分适合投资。

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力帆红星国际广场 均价：3600元/平方米

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4.两江名苑伯克林

【项目简介】两江名苑伯克林总建筑面积4.3万方，总占地面积1.3万方。北部新区照母山地块，中国内陆地区典型新区，重庆北区重要居住区，两江名苑伯克林法式风情色彩北区。 两江名苑伯克林商圈环伺：力帆爱情海购物广场、金州商圈、新牌坊商圈等商业环伺，伯克林位列照母山区域之央，坐享百万方城市综合体，全业态覆盖。 两江名苑伯克林多维交通：小区附近多个公交车站点。便利的交通枢纽，畅达全城。

【项目动态】两江名苑伯克林目前在售1号楼1单元和3号楼1单元。套内面积约为52-116㎡，套内均价约为12000元/㎡。1号楼共7层，1梯4户。3号楼9+1层，1梯2户，预计2018年3月接房。支持异地公积金贷款。两江名苑伯克林附近有力帆红星国际广场爱琴海购物公园。

【编辑点评】两江名苑柏克林位于渝北区金州大道龙健路，照母山地块中央区域，项目近临力帆爱情海购物广场、金州商圈，总占地面积1.3万方，是重庆北区最早成熟的重要居住区之一，项目打造为法式风情洋房社区。两江名苑柏克林出门100米左右距离就能达到力帆爱琴海购物公园和周边商业集群，近享50万方金开商圈。项目还近邻金渝郊野公园、照母山森林公园、金山公园。项目周边有巴蜀蓝湖郡小学、橡树湾小学、两江新区金山小学、重庆耀中国际学校、重庆财政学校和多所幼儿园，业主子女可以划片区就近读书。项目所在区域有重庆医科大学附属第一医院和金山医院，都是重庆最佳医院之一，业主及其家人看病就医也十分方便。

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两江名苑伯克林 均价：12000元/平方米

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5.世茂茂悦府

【项目简介】世茂茂悦府高层是世茂集团入渝落子的项目，项目总占地约398亩，总建筑面积近100万方，综合容积率仅2.50。项目涵盖业态丰富，包括别墅、洋房、高层、社区商业,集中商业等多业态复合型大盘。世茂茂悦府位于照母山的几何中心，重光立交旁。项目临近照母山森林公园、九曲河湿地公园、颐和公园、黄桷生态园、人和公园，园博园等。项目拥有“三横一纵一轻轨”的立体化交通体系。

【项目动态】世茂茂悦府高层2016年11月新推出三期超高层2#楼，项目在售三期1/2/4号楼，交1.5万惠5万，折后套内单价8500-9200元/㎡，套内均价8900元/㎡，欢迎致电咨询。

【编辑点评】世茂茂悦府的房价是照母山性价比高的一个项目，该小区环境比较好，且还临近照母山。该项目配套齐全，与项目一街之隔即为占地65亩的人民小学和政府规划重点中学，业主子女上学比较方便。此外，在商业配套上也占优势，周围除了有约克郡40万方集中商业、金科35万方集中商业之外， 还近享协信星光天地、龙湖蓝调天街、永辉超市、西部建材城、天莱大酒店等。现目前由于照母山还在发展中，交通、配套设施明显比其他主城落后，不过这些都不是问题，等照母山片区发展成熟了，问题也就自然而然解决了。

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世茂茂悦府 均价：8500元/平方米

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。