洋房别墅产品火起来 金九重庆楼市改善型置业需求进入爆发期

进入金九楼市传统旺季，以龙湖、融创、恒大、金科等为首的品牌房企们加大的推盘力度，特别是改善型置业趋求的逐渐释放，众多别墅、洋房类的中高端项目迎来的销售的旺季。

龙湖两江新宸大平层洋房受热捧

改善型新品市场反响热闹

  中秋短短三天，龙湖两江新宸实现销售8000万；

9月15日，新江与城清晖岸样板间正式开放，连续三天超800人到访，成交金额突破7500万；

中秋期间，前到保利观塘﹒香颂看房、购房的市民大幅上升，小长假3天到访客户近500组；

中秋小长假，渝能嘉湾一号每天都要迎来上百组客户以及新老业主的到访；

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在刚刚过去的中秋小长假，主城的部分中高端项目迎来了成交或是意向成交的“小阳春”。不止是中秋，今年以来改善型置业需求大量爆发，来自晟城地产的数据显示，今年前半年，重庆主城的洋房别墅共成交165.4万平方米，占主城商品房成交的1/7左右，“相信金九银十，随着大量改善型新产品的陆续面市，会引发主城楼市的一波成交热。”晟城地产市场部负责人辛星表示。

房掌柜发现，这些人气热闹的改善型产品，几乎都从客户细分需求出发，与以往产品相比，都有长足的改进空间。

“以我们保利观塘﹒香颂为例，小区容积率1.1，每家每户都能享受市面上顶跃和底跃的奢侈配置，部分露台超过70㎡，部分花园超过130㎡。”保利观塘相关负责人介绍，作为保利地产转型的创新之余，香颂洋房一经推出，到访客户络绎不绝。

改善置业人群看重名校资源

产品棒也需要配套好 教育资源影响成交

除了房屋本身功能之外，教育资源也是改善型置业人群换房时着重考虑的因素。

“我们家现在住的四房二厅，不过是高层，这次想换洋房或是经济型别墅，主要是为孩子挑选更好的学校。”正在四处看房的李一鸣，是众多改善型换房人群的一员，像他这样看重教育资源的置业者，不在少数。

“基本上来看我们别墅的客户，都会在第一时间问到学校资源。”位于西永的同景优活城销售负责人介绍，同景优活城香醍华颂法式联排别墅的业主子女可以入读育英小学和重庆第二外国语中学，“这吸引了大量的客户迅速下叉，9月我们加推第三批次的联排别墅产品。”

“置业的梯度消费和二孩政策，不仅影响了房企推出了大量的适合三代同堂的舒适型大平层洋房、大院洋房产品，更使得开发商使出浑身解数要去签一所优质学校。”中国房地产注册估价师王庆表示，人民小学、人和街小学、巴蜀学校、一中、三中、八中……“可以说，只要开发商能签下这些优质教育盘，肯定不愁项目的销售问题。而优质教育配套更是洋房、别墅类改善型产品重要的溢价‘工具’，以茶园板块为例，有珊瑚中学入学资格的洋房项目要比周边项目贵500—1000元/㎡。”