睿意德董事兼西南大区总经理张建华
2016年上半年,中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布了《商业地产中国活力城市40强》研究报告,重庆凭借强劲的经济增长跃居中国商业地产活力城市排名首位。而事实上,在电商竞争的冲击下,今年以来重庆传统百货相继退市,部分购物中心无奈转型,整个商业市场一片愁云惨淡。
上周,张家鹏商业地产公益学院再次登陆重庆,借此机会房掌柜咨询睿意德董事兼西南大区总经理张建华,他表示重庆商业市场正面临空心化、业态单一等问题,传统商业转型是大势所趋。
空心化、业态单一 商业市场问题凸显
今年以来,重庆商业市场出现了一波接一波的关门潮,先有novo百货大融城店和百盛大坪店相继退市,后有阳光世纪购物中心、解放碑王府井百货纷纷转型奥特莱斯,大型商超集体遭遇滑铁卢。
与此同时,重庆第一大百货公司——重庆百货也陷入业绩下滑困境。根据重庆百货发布的2016年半年度报告显示,今年1-6月百货业态营业收入为68.9亿元,因受网购和购物中心竞争分流,客流减少,销售收入也同比减少,较上年同期减少5.5%。
“实际还是传统核心商圈面临空心化的问题,随着多商圈的发展,原有的核心商圈居住人口下降,也就带来消费严重下滑。”张建华表示,过去商业地产常讲地段,但实际地段的红利是在消退。
“以购物中心里面的餐饮业为例,事实上有很多店经营困难,业绩下降。这里面就涉及一个需求错配的问题,越定位高端的购物中心,它的餐饮和零售品牌档位越是错位的。”
而传统商圈业态太过单一也是目前重庆商业市场存在的问题之一。“从大格局来看,重庆市为多岛式结构,一个商圈里虽然有很多商业体,但没有几家超过十几万方规模,局限性导致了业态不够复合。”
尽管行业如此,张建华表示仍然看好重庆商业市场。“几天前,重庆刚刚获准设立自贸区,这对城市发展来说又是一个重大利好。商业市场也将能在自贸区的带动下,提升活力,充满了发展空间。”
2024-03-14 19:49
2024-03-14 19:38
2024-03-11 19:01
2024-03-08 19:58