房屋的实际面积与所签合同不符怎么处理？

　  房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。在购房的过程中，房屋面积成为了房屋价格的一个重大的决定因素！购房者在遇到房屋的实际面积与所签合同不符的情况该如何处理？

　　一、在建筑里，毛容积率和住宅面积毛容积率有何区别？

　　从建筑专业讲，没有毛容积率一说。所谓的毛容积率，净容积率，应该是一些房产界的从业人士造出来的概念。规划建设用地是指政府部门批准开发商可用于建设的用地。开发商购买用地后，政府会提供土地出让书，带转角章及用地座标点的红线图。红线范围内就是规划建设用地。规划建设用地一般可能会含市政道路，市政绿化甚至河道等等。

　　二、房屋的实际面积与所签合同不符怎么处理？

　　遇事找法铁粉提问：我2011年买了一套房子，合同上写的是120平米左右，现在成了149平米，请问我该怎么办？

　　找法网律师回答：按我国法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。