广东省绿色住区认定委肖至：文旅地产是房企转型的一个方向

　　3月20日，广东省房地产行业协会2018年度会员大会暨第四届中国(广东)县域房地产发展论坛举行。广东省绿色住区认定委委员、筑和设计公司董事长肖至在论坛上作了《新地产时代下的思考——地产转型与文旅创新》主题演讲，以下为主题演讲的精彩内容：　

　　当下房地产发展困局主要表现为三个方面：1、房价暴涨，民众购房困难，住房基本需求难以满足;2、国家严厉调控之下，房地产企业生存困难;3、地方政府土地财政收入骤减，难以维持支出。

　　在这背景下，传统房地产行业急需找到转型之路，而文旅地产则是房企转型的其中一个方向。

　　改革开放以来，随着中国经济与国民收入的增长，旅游已经不再只是特定阶层和少数人的享受，逐步成为国民大众日常生活 常态化的生活选项。特别是自 2000 年以来，国内游客数量呈现持续高位增长，推动 中国步入了大众旅游时代和国民休闲新阶段，成为世界上拥有国内游 客数量最多的国家。随着国民大众休闲度假需求快速增长， 未来国内 旅游人数和人均旅游消费将继续增长，到 2020 年，境内旅游总消费 额将达到 5.5 万亿元，城乡居民年人均出游 4.5 次。

　　与此同时，国家大力解决乡村发展问题。最近看到很多报告，包括最近开会也是反复强调要加强乡村发展，包括扶贫攻坚计划，一定要在2020年完成。

　　当下乡村发展面临着劳动力、农业技术、生产服务、农产品销售、资金来源等困境。怎么做?他认为，乡村旅游是精准扶贫的重要抓手，也是一个核心，它非常重要。人到乡村旅游一定要消费，一定能把货品带出去。要做到人进得来，货出得去，农村发大财。他举例，贵州省的美丽农庄以及海南省“共享农庄”建设是做得比较到位的。

　　政府为什么大力推动共享农庄的建设?

　　农庄建设营造怡人的居住体验，共享模式降低购买成本及风险，从而人流不断涌入进来、货品便能卖的出去、农业生产有效进行、带动经济发展、带来更好的生态环境。海南之前有推出“我在海南有农庄”的口号。核心目标都是要把人到到海南住和旅游，从而源源不断的有人流，带动它的经济发展和销售。

　　文旅项目和房地产项目的区别挺大的，主要体现为以为几点：1、资本运营不一样，因为不能立刻销售，资金回笼慢，土地租赁降低资本运营的压力，快速进入运营期。2、建设指标;3、客户消费体验需求;4、载地文化挖掘;5、唯一性标识性;6、后期运营管理。