郭松海：取消商品房预售制度 “烂尾楼”将不断出现

山东财经大学房地产研究所所长、导报特约评论员

　　首先，住建部表示并没有研究取消住房预售制，而且住房预售制符合法律的规定，在现有条件下，还有其存在的必要性。尽管取消有好处，但是若现在一下子取消，对房地产市场会是一个沉重的打击，不利于经济的全面复苏。

　　一般来说，住房预售制不仅消除了未来需求的不确定性因素、潜在破产成本，还可以降低甚至消除开发商的存货成本。房地产开发商的资金占银行贷款的比重如此之高，其借助的工具就是房屋预售制。

　　房屋预售制是目前房地产融资制度的核心，取消与否决定了国内房地产市场能否健康持续的发展，也决定了国内银行业的风险高低、银行业的发展前景。对于开发商来说，房屋在完工之前被售出，会减少资金成本和存货成本。住房预售制能解决开发商资金瓶颈，给后续开发提供充足的资金能量，有利于企业可持续发展，此外还能增加银行资金的流动性，减少金融贷款风险。

　　原本，住房预售制就转嫁了房地产市场风险，银行成为风险的主要承担者。如果一下子取消预售制，会给开发商、银行及地方政府带来很多不利影响，比如会加大房地产开发企业融资的负担和融资成本，甚至一些房地产企业的资金链会断掉，接下来就可能出现“烂尾楼”，银行必将遭受更大损失。

　　除此之外，如果取消住房预售制，将造成中国房地产市场上短期供应的真空。购买力短期内被压抑，未来一旦释放必将被放大，这比平稳释放更会推动房价上涨。所以，对于政府来说，取消预售制暂时可能做不到。