(匿名)

2016年前5个月地王潮的出现，背后自有其资金逻辑。

　　中原地产以溢价率40%、地块成交总额超过5亿为界限区分地王。据该机构统计，进入5月，全国出现了69宗地王，81%出现在二线城市。

　　2016年前4个月只有117宗地王，5月一个月的地王数量刷新了土地市场的历史纪录。2015年超过溢价率40%的95宗地王，其中有51宗出现在一线城市。中原地产首席分析师张大伟直言，若未来一年房价涨幅不能超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题。

　　链家研究院研究主管陈开朝指出，地王背后的资金逻辑包括：一是现金收入方面，融资较容易，销售相对平稳，房企持有现金普遍比较宽裕；二是支出方面，拿地区域越来越受限，一线城市不能拿，三四线不敢拿，二线只有部分城市适合拿地。现金收入持续上升，现金支出不断萎缩，留存资金的机会成本上升。

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