(匿名)

现今开发的房地产住宅项目，多数为高层住宅，不是10～12层的小高层住宅，就是18层以上的高层住宅。由于高层住宅的结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，故在选择时需要注意一些问题。

在选择高层住宅时，购房者要观察整栋楼的总户数与电梯数量，以及电梯的质量与运行速度。对于高层住宅来说，电梯几乎成为每天必要的工具，如果楼房的住户多电梯少，运行速度慢，早晚上下班时间会给人造成很多困扰。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，最好都是24小时运行。电梯的功能固然重要，此外，楼梯也不容忽视，要看一下楼梯是否有堆积物、消防通路是否通畅。

购房者还要向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证短暂停电时，电梯也能暂时运行。

另外，选择高层住宅，还要高度重视小区的物业管理，尤其是监控措施。比如，大楼底层是否设值班警卫室，是否有保安定时巡视，因为高层楼宇楼高地广通道多，在安全防范上一定要严加注意。

部分购房者选择高层住宅的原因之一，可能认为高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上，并不是所有的高层都能看到景观。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。某些房子在销售时能看到不错的景观，但是因为后期又加建了楼房，景观可能就会被新建的楼房所遮挡。

在楼层的选择上也有所讲究。如果家中有老人或者孩子，最好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便。如果楼盘附近有不错的景观，可选择高一点的楼层，一般来说，8～20层室内通风采光好，视野也较好，但是价格通常比低层贵。而21层以上的住宅，占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观，通风、采光也占有绝对的优势；可以降低周围环境对其进行干扰，个人的隐私性较强。

此外，选择高层住宅，要考量车位问题。现在有车族越来越多，停车问题会越来越突出。因此在购房时，即使目前是无车族的购房者也应提前做好准备，避免将来因停车问题而住得不开心。