(匿名)

现在的趋势是：房子是用来住的不是用来炒的。所以拥有首套房资格的刚需者买房比二套房三套房购房者能省多少钱呢?

　　举个例子，在广州，假设是买100万、90平米以下的房子，如果是首套房，首付30万元就可以，利率也是基准利率，契税只需要给1.5万元。但是如果购房者是二套房，那么首付就要上升到60万到70万左右，利率要基准利率上浮1.1倍。契税要给3万元。当然，地区不同，首付和利率以及契税的缴纳都各不相同，相同的一点是，买首套房比二套房三套房更省钱!

　　首套房的好处知道了，那购房者怎样才算得上首套房资格呢?同样是地区不同，认定标准也不同。主要有三种情况：认贷不认房、认房不认贷、认房又认贷。

　　以上情况认房又认贷是最严格的，如果购房者已经利用贷款购买过一套或以上的住房，又申请贷款来买住房，即使名下无房，也会被视为二套房及以上。如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，即使首次贷款买房，也会被认定二套房及以上。

　　认贷不认房和认房不认贷稍微松一点，认贷不认房是买二套房，如果有贷款未还清，则被认定是二套或以上;如果贷款已还清，买房者名下有房也执行首套政策;如已有2套及以上无贷款，再申请贷款，银行会根据借款人偿还能力，信用状况灵活把握。认房不认贷是借款人在当地房屋登系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房及以上。首套房证明需要在当地房管局办理首套房证明，用来证明该购房者买的是首套房。

　　想要开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理，具体的流程和需要的材料根据各地差异要求也有所不同。

(匿名)