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如何为自家房子进行估值?

(匿名) 2019-11-26 看房
如何为自家房子进行估值?
全部1个回答
  • (匿名)

    估算房价可使用四大方法:

    1、市场比较法

    挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值。

    2、收益还原法

    首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

    3、成本估价法

    建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

    4、路线价法

    土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

    不过,最终房价如何确定还是需要市场来控制。但是有了这些小方法,我们在卖房的时候就能做到心中有数!

    • 2019-11-26 11:41:00

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